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Contáctanos y podremos organizar tu viaje, cuadraremos las citas como mejor te venga y sólo visitaremos lo que te interese. En las visitas te ayudaremos a detectar los aspectos más importantes a tener en cuenta de cada propiedad. Por otro lado tendremos tiempo también para visitar la zona y que te familiarices con ella.
Aunque parece un dato simple y fácil de llegar a el, existen multitud de factores que conforman el precio de venta de una propiedad en Marbella. Factores de carácter personal, económico, financiero, de mercado, antigüedad, estado, accesos, potencial, competencia y un largo etcétera. En Marbella Villas and Apartments conocemos cada uno de ellos y te ayudamos a entenderlos durante el proceso de compra y la negociación de modo que siempre comprarás con total seguridad de hacerlo al mejor precio.
Cuando se compra una vivienda hay que tener muy en cuenta que, además de lo que paguemos por la propiedad, tendremos que asumir una serie de gastos e impuestos. Estos gastos suelen suponer un 9 - 10% sobre el valor de la compra-venta.
Los gastos de comprar una vivienda en Marbella son:
- Registro de la Propiedad: suele costar el 0.2% del valor declarado en la Escritura de Compraventa.
- Notario: suele costar menos de un 0.3% del valor declarado en la Escritura de Compraventa.
- Abogado: varían según los servicios contratados pero suele costar en torno al 1% de la operación.
Los impuestos a pagar por la compra de una vivienda en Marbella son:
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Impuesto de Transferencias Patrimoniales (ITP), 8%, 9% o 10%.
A pagar por el comprador de una propiedad inmobiliaria, siempre que el vendedor no sea un promotor o que su negocio habitual no sea promoción y/o reventa inmobiliaria. Si el "valor fiscal mínimo", fijado por la Junta de Andalucía, es mayor que el precio, entonces se aplica dicho "valor fiscal mínimo": Hasta 400.000 €, el 8% (30.000 € en el caso de garajes no vinculados a la vivienda. Máximo 2 plazas.). Entre 400.000 € y 700.000 €, el 9% (entre 30.000 € y 50.000 € para los garajes). A partir de 700.000 € se aplica el 10% (o 50.000 € para garajes).
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Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) 10%; Actos Jurídicos Documentados (AJD) 1.2 %.
Para cualquier villa, apartamento o garaje anexado a una vivienda, cuando el vendedor es un promotor o comerciante habitual de propiedades a estrenar (1ª transmisión)
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Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) 21%; Actos Jurídicos Documentados (AJD) 1.2 %.
Para terrenos, locales comerciales o garajes no anexados a una vivienda, siempre que el vendedor sea un promotor y/o comerciante habitual de este tipo de propiedades.
A la hora de vender una propiedad en Marbella, hay que pagar ciertos gastos e impuestos:
- Gastos por deudas
Antes de poder traspasar la titularidad de un inmueble a un comprador, todas las deudas existentes tienen que haber sido saldadas o bien, la parte compradora retendrá los importes necesarios para poder saldar cualquier deuda pendiente.
En la mayoría de las compra-venas, dichas deudas tienen que ver con la comunidad de propietarios, con empresas de suministros (agua, luz, gas, etc.) o con el Patronato de Recaudación Provincial referente al I.B.I., recogida de basuras, etc.
- Impuesto de Plusvalía
De carácter municipal y tiene lugar siempre que se realiza una transmisión de propiedad de un inmueble, bien sea una vivienda, plaza de parking, local comercial, terreno, nave industrial, etc. Este impuesto grava el incremento del valor que experimenta el terreno desde la fecha de la última compra hasta la siguiente venta. El pagador es el vendedor del inmueble salvo pactado de manera diferente y así reflejado en las condiciones de la compraventa.
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